2730 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 91,5 m² · constr. 1947 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035231505590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37588300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023035231505590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 294 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 983 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 806 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 541 797 $ Poids 45 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 534 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 793 $ Poids 36 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 966 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 903 $ Poids 36 % |
| 8 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 997 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 520 611 $ Poids 35 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 306 $ Poids 35 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 774 371 $ Poids 31 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 529 032 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.