9405-9407 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 164,4 m² · constr. 1959 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035231622080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38541500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023035231622080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 960 831 $ Poids 51 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 868 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 926 $ Poids 41 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 347 $ Poids 40 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 024 910 $ Poids 35 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 819 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 234 $ Poids 30 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 766 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 223 $ Poids 24 % |
| 11 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 780 292 $ Poids 24 % |
| 12 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 524 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.