9445-9447 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035231745670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38541100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023035231745670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 564 $ Poids 70 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 989 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 891 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 951 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 565 712 $ Poids 38 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 702 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 619 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 849 $ Poids 36 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 652 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 188 $ Poids 35 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 844 481 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.