2762-2764 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 147 m² · constr. 1927 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035232337850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37685000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023035232337850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 648 969 $ Poids 46 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 814 $ Poids 40 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 064 $ Poids 38 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 641 783 $ Poids 31 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 426 532 $ Poids 30 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 837 332 $ Poids 29 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 633 885 $ Poids 28 % |
| 9 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 744 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 795 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 361 $ Poids 24 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 671 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 696 568 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.