2745-2747 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 172,8 m² · constr. 1963 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035232684760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37675100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66023035232684760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 991 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 240 430 $ Poids 53 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 999 123 $ Poids 41 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 858 439 $ Poids 33 % |
| 4 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 715 $ Poids 31 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 538 $ Poids 31 % |
| 6 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 065 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 796 947 $ Poids 26 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 142 $ Poids 25 % |
| 9 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 754 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 653 376 $ Poids 20 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 844 $ Poids 14 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 143 977 $ Poids 12 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 726 941 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.