2735-2741 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 288,9 m² · constr. 1964 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 757 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035232814460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37675200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
66023035232814460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 155 870 $ Poids 21 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 661 116 $ Poids 15 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 559 $ Poids 10 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 992 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 306 191 $ Poids 8 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +97 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 170 669 $ Poids 7 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +111 681 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 778 238 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.