9580 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035233125220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38607200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023035233125220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 918 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 302 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 816 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 496 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 632 181 $ Poids 52 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 585 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 882 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 657 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 559 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 721 439 $ Poids 33 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 598 235 $ Poids 33 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 387 $ Poids 32 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.