9600 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 90,7 m² · constr. 1952 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035233279830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38607650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023035233279830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 764 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 671 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 966 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 294 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 543 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 212 $ Poids 49 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 610 743 $ Poids 49 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 821 310 $ Poids 46 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 235 $ Poids 35 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 553 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 306 285 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.