2765-2769 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 615 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035233649290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37765600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023035233649290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 228 127 $ Poids 41 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 951 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 189 $ Poids 32 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 815 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 015 066 $ Poids 29 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 270 $ Poids 28 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 054 $ Poids 22 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 758 671 $ Poids 21 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 894 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 620 966 $ Poids 20 % |
| 11 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.