9675 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035234158950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38610200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023035234158950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 741 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 792 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 069 $ Poids 63 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 800 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 475 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 850 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 697 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 833 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 501 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 869 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 813 453 $ Poids 45 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 943 $ Poids 45 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +59 613 $ | 729 413 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.