9650 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035234393170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38607900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023035234393170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 744 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 470 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 739 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 530 340 $ Poids 62 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 307 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 506 732 $ Poids 59 % |
| 5 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 798 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 704 729 $ Poids 51 % |
| 6 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 980 $ Poids 50 % |
| 7 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 358 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 434 $ Poids 44 % |
| 9 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 831 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 807 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 658 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 608 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 724 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.