2640-2642 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 144 m² · constr. 1957 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035241578840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37635300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023035241578840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 580 $ Poids 44 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 889 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 899 656 $ Poids 40 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 727 118 $ Poids 37 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 909 $ Poids 33 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 833 982 $ Poids 30 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 735 $ Poids 28 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 770 094 $ Poids 28 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 884 $ Poids 26 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 960 379 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.