2575 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035241696240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37625700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023035241696240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 291 106 $ Poids 65 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 815 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 539 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 992 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 318 $ Poids 33 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 540 $ Poids 31 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 534 593 $ Poids 31 % |
| 11 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 062 $ Poids 31 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 023 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.