9540-9542 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035242525520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38534600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023035242525520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 524 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 912 $ Poids 38 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 621 991 $ Poids 35 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 570 558 $ Poids 35 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 610 $ Poids 35 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 594 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 896 020 $ Poids 33 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 705 289 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.