2635 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035242662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37675700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023035242662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 667 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 326 784 $ Poids 51 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 254 $ Poids 44 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 866 $ Poids 41 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 650 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 593 $ Poids 39 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 587 900 $ Poids 35 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 579 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 735 002 $ Poids 29 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 883 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 895 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.