2575 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035242858180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37722500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023035242858180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 558 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 394 $ Poids 51 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 681 769 $ Poids 42 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 801 $ Poids 41 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 310 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 632 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 613 $ Poids 38 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 985 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 938 $ Poids 32 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 603 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 588 771 $ Poids 30 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 593 765 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.