9639-9641 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 137,7 m² · constr. 1957 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 471 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035243549940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38538700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023035243549940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 732 $ Poids 37 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 605 832 $ Poids 37 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 738 $ Poids 35 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 712 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 817 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 091 $ Poids 27 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 750 $ Poids 26 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 883 312 $ Poids 26 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 638 $ Poids 26 % |
| 10 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 370 $ Poids 24 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 715 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 648 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.