9620-9622 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 551 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035243988010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38535900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023035243988010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 241 483 $ Poids 50 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 008 100 $ Poids 28 % |
| 4 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 097 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 866 096 $ Poids 21 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 372 $ Poids 21 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 802 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 074 676 $ Poids 19 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 245 $ Poids 17 % |
| 10 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 851 m · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 147 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 859 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 660 428 $ Poids 14 % |
| 12 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 429 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.