9405 Rue HOCHELAGA app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 77,8 m² · constr. 2011 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035250058190010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38407437
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
66023035250058190010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 913 $ Poids 61 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 924 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 812 $ Poids 55 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 900 $ Poids 45 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 122 $ Poids 41 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 960 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 940 $ Poids 40 % |
| 9 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 571 008 $ Poids 32 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 549 989 $ Poids 31 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 053 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.