Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 98,8 m² · constr. 2011 · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 337 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035250058190010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38407445
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
66023035250058190010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 305 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 523 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 616 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 960 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 659 $ Poids 51 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 861 $ Poids 49 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 639 $ Poids 41 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 634 934 $ Poids 40 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 727 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 894 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 644 420 $ Poids 34 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 634 255 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.