9475-9479 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 171,9 m² · constr. 1957 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035251475380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38407000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023035251475380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 972 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 233 176 $ Poids 53 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 972 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 834 172 $ Poids 31 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 774 767 $ Poids 29 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 036 668 $ Poids 27 % |
| 9 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 628 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 635 085 $ Poids 22 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 612 $ Poids 14 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 295 361 $ Poids 13 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 724 919 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.