9497 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 132,3 m² · constr. 1949 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035251526860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38406800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023035251526860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 614 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 591 523 $ Poids 53 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 884 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 507 $ Poids 45 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 675 549 $ Poids 42 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 782 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 776 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 675 095 $ Poids 35 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 596 $ Poids 35 % |
| 9 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 588 $ Poids 35 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 391 $ Poids 34 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 982 461 $ Poids 29 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 784 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.