9452-9454 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 202,7 m² · constr. 1956 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035251882760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38402600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023035251882760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 968 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 250 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 538 751 $ Poids 25 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 657 $ Poids 23 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 832 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −65 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 971 205 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.