2530-2532 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 147,2 m² · constr. 1926 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035252332880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37683800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023035252332880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 333 $ Poids 41 % |
| 2 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 595 $ Poids 40 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 940 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 480 $ Poids 40 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 639 169 $ Poids 34 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 425 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 302 $ Poids 29 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 743 $ Poids 27 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 827 $ Poids 27 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 668 815 $ Poids 26 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 704 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 725 $ Poids 26 % |
| 11 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 833 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 012 685 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.