2510 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035252579720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37730930
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
66023035252579720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 915 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 299 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 757 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 684 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 743 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 532 243 $ Poids 49 % |
| 4 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 121 $ Poids 46 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 680 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 719 434 $ Poids 40 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 453 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 621 845 $ Poids 33 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 825 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 118 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.