9555 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
7 682 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 392 $/m² · 5 516,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 516,7 m²
Étages × logements
5 × 68
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 182 500 $
Rôle antérieur 13 802 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035252817580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38406260
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 050 600 $
Valeur bâtiment
13 131 900 $
Rôle antérieur
13 802 300 $
ID provincial
66023035252817580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 682 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +1203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 419 539 $ Poids 25 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.