2540 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035253310330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37731230
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
66023035253310330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 610 940 $ Poids 62 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 523 143 $ Poids 44 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 050 $ Poids 41 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 865 $ Poids 37 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 770 043 $ Poids 36 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 110 $ Poids 36 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 545 969 $ Poids 35 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 077 $ Poids 33 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 639 511 $ Poids 26 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 340 $ Poids 25 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 362 $ Poids 23 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 452 021 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.