2555-2557 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 188,3 m² · constr. 1959 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035254813170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37806900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023035254813170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 217 $ Poids 46 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 371 $ Poids 38 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 022 836 $ Poids 24 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 956 $ Poids 18 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 814 004 $ Poids 18 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 879 238 $ Poids 17 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 090 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 496 $ Poids 16 % |
| 9 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 946 m · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 162 014 $ Poids 15 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 013 $ Poids 13 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 904 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 670 536 $ Poids 13 % |
| 12 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 801 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.