2277 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 581 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035260494930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37580400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023035260494930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 515 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 558 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 984 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 704 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 661 801 $ Poids 43 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 335 493 $ Poids 43 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 396 $ Poids 39 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 912 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 603 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 912 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 593 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.