9445 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 110,9 m² · constr. 1953 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 564 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035260827590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38305900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023035260827590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 549 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 534 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 948 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 322 711 $ Poids 58 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 629 452 $ Poids 47 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 948 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 580 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 948 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 572 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 713 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 958 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 908 425 $ Poids 30 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 860 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.