9540 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 048 600 $
Autre · 2 348 $/m² · 446,5 m² · constr. 1972 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 375 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035261119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38403500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
903 500 $
Rôle antérieur
1 375 300 $
ID provincial
66023035261119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 671 m · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 379 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 963 m · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 146 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 017 245 $ Poids 48 % |
| 3 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 294 $ Poids 45 % |
| 4 | 3155, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (2 899 $/m²) 436,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 430 632 $ Poids 34 % |
| 5 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 767 m · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 366 927 $ Poids 32 % |
| 6 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 647 $ Poids 31 % |
| 7 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 124 079 $ Poids 28 % |
| 8 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 264 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 000 359 $ Poids 26 % |
| 10 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 834 m · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie −70 074 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 292 786 $ Poids 24 % |
| 11 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 258 124 $ Poids 21 % |
| 12 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −96 948 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 412 185 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.