2277 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 81,1 m² · constr. 1944 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 533 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035261551590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37627100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023035261551590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 679 $ Poids 53 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 496 755 $ Poids 52 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 557 671 $ Poids 47 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 752 067 $ Poids 45 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 531 357 $ Poids 42 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 496 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 368 $ Poids 34 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 501 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 492 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.