2300 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 116,1 m² · constr. 1945 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035261589890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37682900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023035261589890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 548 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 296 $ Poids 57 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 325 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 621 479 $ Poids 43 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 593 766 $ Poids 34 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 584 479 $ Poids 28 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 939 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.