2285 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035261677330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37677000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66023035261677330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 639 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 528 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 319 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 613 972 $ Poids 41 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 418 $ Poids 38 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 574 894 $ Poids 36 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 060 $ Poids 33 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 888 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 566 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 697 921 $ Poids 30 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 641 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.