Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Terrain · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 770 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035262346160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38403800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66023035262346160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, Rue Desmarteau, Montréal 2026-07-17 · 610 m · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 625 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 530-532, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-27 · 669 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 9104, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 702 $/m²) 87,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 719 m · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 531, rue Paul-Pau, Montréal 2026-03-03 · 626 m · Vendu 359 000 $ (3 877 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 55 % |
| 9 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 717 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-02 · 748 m · Vendu 340 000 $ (4 048 $/m²) 84 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 2319, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-03-20 · 695 m · Vendu 525 000 $ (7 457 $/m²) 70,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 533, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-15 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 790 $/m²) 96,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.