2310 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 119,5 m² · constr. 1946 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 448 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035262440030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37683000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023035262440030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 557 607 $ Poids 73 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 228 $ Poids 53 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 426 $ Poids 46 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 630 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 862 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 332 066 $ Poids 40 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 482 $ Poids 39 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 636 818 $ Poids 33 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 938 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 899 $ Poids 32 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 602 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 708 $ Poids 27 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 592 574 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.