2325 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 70,8 m² · constr. 1945 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035262484260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37723600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023035262484260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 224 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 486 744 $ Poids 47 % |
| 3 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 785 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 644 $ Poids 42 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 439 607 $ Poids 39 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 057 $ Poids 39 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 036 $ Poids 31 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 442 998 $ Poids 30 % |
| 8 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 534 043 $ Poids 27 % |
| 9 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 527 035 $ Poids 25 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 629 $ Poids 20 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 858 $ Poids 15 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 465 837 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.