2311-2313 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 184,9 m² · constr. 1957 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035262633830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37723800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023035262633830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 240 946 $ Poids 53 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 956 $ Poids 37 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 005 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 800 479 $ Poids 24 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 722 $ Poids 24 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 864 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 715 $ Poids 21 % |
| 8 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 072 215 $ Poids 18 % |
| 9 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 714 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 658 787 $ Poids 16 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 237 $ Poids 9 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 754 126 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.