2295 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 94,1 m² · constr. 1952 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 484 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035262823340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37724025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023035262823340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 907 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 299 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 781 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 688 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 419 $ Poids 50 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 490 303 $ Poids 49 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 835 350 $ Poids 46 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 693 $ Poids 43 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 553 309 $ Poids 43 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 732 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 302 $ Poids 42 % |
| 10 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 621 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 266 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.