2296-2298 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 129,5 m² · constr. 1919 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035262876480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37730305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023035262876480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 732 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 584 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 716 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 451 390 $ Poids 50 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 286 $ Poids 41 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 657 980 $ Poids 34 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 635 395 $ Poids 32 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 759 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 975 $ Poids 31 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 220 $ Poids 30 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 391 216 $ Poids 28 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 594 074 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.