9666 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 141,6 m² · constr. 1947 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035263736530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38404300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023035263736530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 571 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 571 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 465 $ Poids 51 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 839 $ Poids 36 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 690 836 $ Poids 33 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 852 180 $ Poids 29 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 795 036 $ Poids 29 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 457 $ Poids 22 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 843 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 694 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 061 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.