2325 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 466 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035263761440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37768000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023035263761440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 669 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 780 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 839 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 670 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 977 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 293 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 976 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 730 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 834 458 $ Poids 44 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 594 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 552 660 $ Poids 43 % |
| 9 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 620 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 654 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 913 $ Poids 36 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 862 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 551 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.