2305 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 76,6 m² · constr. 1959 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035263960920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37768200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023035263960920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 848 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 623 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 077 $ Poids 48 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 862 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 969 $ Poids 46 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 491 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 789 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 454 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 584 262 $ Poids 35 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 184 $ Poids 33 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 989 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 687 540 $ Poids 28 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −53 683 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 788 984 $ Poids 28 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 559 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.