9675 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 117,4 m² · constr. 1935 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035264321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38405800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66023035264321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 621 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 621 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 552 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 812 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 436 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 614 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 365 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 328 $ Poids 45 % |
| 7 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 036 $ Poids 38 % |
| 9 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 314 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 020 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 733 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.