9705 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 515 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035264424330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38405600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66023035264424330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 651 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 898 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 536 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 646 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 651 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 776 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 648 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 865 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 524 450 $ Poids 38 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 627 924 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.