9690 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035264881470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38404600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023035264881470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 624 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 841 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 443 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 518 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 619 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 866 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 503 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 466 $ Poids 46 % |
| 9 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 619 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 927 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 719 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 764 939 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.