580 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 65,2 m² · constr. 1962 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035270834830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37585100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023035270834830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 443 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 383 $ Poids 32 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 462 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 491 210 $ Poids 29 % |
| 6 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 053 $ Poids 29 % |
| 7 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 985 $ Poids 25 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 603 $ Poids 21 % |
| 9 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 942 $ Poids 16 % |
| 10 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 449 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.