575-577 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 142,9 m² · constr. 1959 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035270957920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37627800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
66023035270957920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 541 $ Poids 44 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 980 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 730 733 $ Poids 43 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 905 053 $ Poids 39 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 837 528 $ Poids 34 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 512 $ Poids 34 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 735 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 718 $ Poids 27 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 902 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 304 $ Poids 26 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 587 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 587 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 397 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.