9509 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 81,4 m² · constr. 2008 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035271146680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38305228
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
66023035271146680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 542 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 622 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 755 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 639 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 441 $ Poids 49 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 922 $ Poids 48 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 248 $ Poids 43 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 266 $ Poids 39 % |
| 9 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 281 274 $ Poids 39 % |
| 11 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 672 992 $ Poids 34 % |
| 12 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 249 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.