9546 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035271976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38298500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023035271976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 676 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 513 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 716 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 446 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 910 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 761 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 505 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 714 036 $ Poids 45 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 875 802 $ Poids 36 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1000 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 769 204 $ Poids 35 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 607 933 $ Poids 35 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 560 357 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.